首页 景点景区旅游线路住宿酒店机票交通食全食美旅游资讯旅游常识数码摄影社区
在线预订

热门文章
当前位置:主页 > 旅游资讯 > 旅游资讯 >
 
1
1
从南到北 旅游地产渐入佳境
从南到北 旅游地产渐入佳境
来源::新浪    发布时间:2010-09-20 20:46   浏览次数:

  随着房地产市场不断细分,商业地产、旅游地产愈发红火起来,近两年在长春房交会上的海景房闯进了长春购房者的视野,在人们对生活品质需求的不断提高,旅游地产渐入佳境,成为很多人的选择。旅游地产正在一步一步走向特色居住境地,从南至北,开疆拓土。

  众地产商陆续试水旅游地产

  近几年,众多地产大鳄陆续涉足旅游地产领域,万达、万科、新世界、中信、保利地产、华润、恒大、富力、鲁能、中体等,其开发足迹遍布全国多个省市。

  做旅游地产无疑都要依托周边丰富的旅游资源而建,拥有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。近两年较火热的旅游地产开发不得不提海南,据了解,截至去年进驻海南旅游地产领域的企业已有上百家,投资总额超过1000亿。这也直接催热了海南的房地产投资。海南的房价也一发而不可收,不过前去买房的人依旧是络绎不绝。

  南有三亚,北有长白。长白山荣膺“吉林八景”之首是其知名度和吸引力的有力体现,长白山旅游近两年持续火热,预计到2020年,长白山将实现景区旅游人数350万,景区收入15亿元,旅游总收入达120亿元。长白山旅游业升温,带动相关产业强劲发展,尤其是房地产业和酒店业表现最为明显。

  商业地产领军企业万达集团联合泛海、一方、亿利、用友、联想进军长白山,六大集团共同投资200亿元开发“松抚一体化”新城,其集旅游度假、高端休闲、体育运动、娱乐、商业、居住等功能于一体。

  此外,去年恒大地产在成都建设的12000亩的超级旅游大盘恒大·金碧天下惊艳了整个成都楼市,今年在成都的第二个旅游地产项目,恒大·山水城也已于日前正式亮相。

  业内人士对此表示,我国目前旅游业正处于一个快速发展期,加上城市不断向外“扩张”,因此相信未来随着旅游业的发展,旅游地产将会显现出勃勃生机,这一领域的发展将大为可观。

 

  旅游地产受热捧

 

  随着经济水平的快速发展,人民收入水平的增加,快节奏的工作生活压力让人们对休闲消费日益增加,旅游方式开始由观光转为休闲度假,与此同时城市的住宅消费呈现出向舒适型转移、异地置业的趋势,而旅游地产的发展恰好适应了这一市场需求,为城市房地产和旅游业的发展开辟了新的空间。

  今年4月,有媒体专门针对旅游地产置业这一话题进行调查,调查结果显示,海南依旧是异地购房者的首选,尤其是海南和三亚这样配套设施完善的滨海旅游胜地,仍是异地购房者置业时的首造选,分别占到总票数的45.30%和12.82%。此外,厦门、珠海、杭州、苏州等沿海旅游城市也人气颇旺,分别有7.69%、7.69%、5.13%、5.13%的网友有意向在以上四个城市购置旅游地产。有超过半数的网民购置旅游地产的重要考量因素是自然条件是。

  虽有这么多消费者热衷旅游地产,但是业内人士认为,旅游地产虽然能够产生一定的经济效益,但需求注定不会过大。此外,多数旅游地产项目都是异地销售,而异地销售的管理成本,尤其是售楼成本一般都要大大超过本地销售。

  旅游地产中的鸡肋

  如果你留意楼市,你会发现外省市的旅游地产项目在长春的宣传力度在加大,以优惠的价格、优美的环境赚取购房者的眼球。

  虽然购房者对旅游地产项目需求旺盛,但是产品泛滥,同质化严重也可能造成供大于求的局面。以三亚为例,“总体来看,2008年底和2009年三亚房地产明显发现销售速度慢了,客户买房决定时间越来越长,很多还在观望。2009年12月增长的预售面积虽然只有十几万平方米,但目前待售房屋加起来超过200万平方米。200万平方米这样的面积,相对2007年销售一年只有90万平方米左右,明显已经供大于求。”一位三亚房地产业内人士如是说。

  另外,旅游地产项目的后期物业维护成为一块软肋,一位买了房的业主王女士表示,“我买的房子虽然位于别墅区,但物业管理却根本不能与别墅区相匹配,物业除了有保安和保洁,其他什么服务也跟不上。而且管理也很差,竟然有业主因为嫌开发商建的别墅不好,把整栋别墅扒了重建,因为物业没能及时制止,后来还有好几家群起效仿,新建的别墅什么风格都有,以至于整个湖岸线看上去乱七八糟的。”

  如此看来,旅游地产虽受到不少购房者的青睐,但实际中存在的问题也表明,这一市场还不够成熟,待完善的地方还有很多。希望当旅游地产渐入佳境之时,也要稳步前行才好。



  关于畅游 广告合作 友情链接 诚聘英才 联系我们  
Copyright © 2008-2015 畅游旅行网 All Right Reserved.

Powered by Tripmart 版权所有 © 2008-2015 Tripmart.cn.   京ICP备15007687号 京公网安备11010102001002号