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烟台旅游地产日新月异 刮来“休闲”风
烟台旅游地产日新月异 刮来“休闲”风
来源::齐鲁晚报    发布时间:2011-06-30 20:18   浏览次数:

  烟台旅游地产日新月异

  近两年,烟台的房地产市场一片生机,旅游地产的规模是越做越大,旅游地产在开发上与景区建设以及片区联动、城市外扩上形成互动效应,使得城市动态发展的面貌日新月异。对此,烟台市旅游局有关负责人表示,旅游地产应该做得更有生命力,一步一个脚印,将城市打造成国际旅游都市。

  烟台依山傍海,气候宜人,全年平均气温12℃;各异的港湾、岛屿、沙滩、礁石星罗棋布。自1993年,山东第一个旅游度假区落户烟台金沙滩旅游度假区开始,烟台就着手旅游度假区的规划建设研究。经过十几年的发展,烟台已拥有了蓬莱、养马岛、海阳、莱山等五个山海休闲、富有特色的省级旅游度假区,成为发展滨海休闲旅游度假的重要载体。目前,烟台正在着力推动省级旅游度假区的提档升级,并加强对8个地方滨海旅游度假区的规划建设,打造“蓝色烟台”,促进“蓝色旅游”度假带的快速发展。一批海滨度假营地及环城市海滨游憩带正在崛起,3S特色旅游度假项目建设有序推进。

  据了解,“十一五”期间,莱山加快城乡一体化进程,着力打造高楼大厦林立、宜居宜业宜游的现代滨海新区。作为现代滨海新区建设的突破口,将迎春大街打造为标志性城市街区和烟台东部中央商务区,2011年,又将新开工39个旅游新项目,而与此同时,烟台东部滨海沿线也在蓝色经济区的召唤下,建设的脚步一步没有停歇,随着龙湖等一线开发企业抢滩市场,滨海沿线的旅游地产纷纷崛起……

  这一切带动的是当地以及附近景区效益的直线提升,同时,也放大了旅游景区的直观视觉效果。这让多年身居外地的烟台人刘先生大吃一惊:烟台的发展速度远远超出了我的想像。

  对此,市旅游局的相关专家表示,这主要取决于近年来,烟台市因地制宜,按照发挥优势、科学定位、差异化发展的思路,对特色旅游资源进行了整合。他坦言,旅游地产的开发和城市建设是密不可分的,必须着眼于全局考量,赋予城建以更强的生命力。

  以烟台“千里黄金海岸旅游长廊”为例,目前已经发展了10个综合性海滨旅游度假区,这10个度假区已经连区成带,初步构建起滨海特色鲜明突出的旅游产业结构和旅游产品体系。”这位专家表示:“下步就要进一步提升主导产品档次品位,重点搞好滨海旅游度假特色产品开发,逐步构建起以观光产品为基础、休闲度假产品为主体、大众型与高端型相结合的立体化旅游产品体系。”

  旅游地产刮来“休闲”风

  在近些年的房地产市场中,兴起了一股“休闲热”,有关休闲地产的话题一直不断。当旅游、休闲、地产三者遭遇并结合,又将衍生出怎样一种产品呢?

  休闲时代来临,未来的城市将更加讲究宜居性,休闲地产满足了这种需求。无论是产业也好,项目也好,城市发展也好,都要从人们的需求出发。

  很多郊区大盘都打出了休闲地产的概念,同质化竞争加剧,在这种背景下,只有不断创新才能赢得市场。谁的项目超前一步,谁的产品升级换代快,谁就能在市场上占据主导地位。

  有开发商表示旅游地产这种新生业态,需要政府的更多支持。休闲地产融入酒店、住宅、别墅等多种业态,并以文化作为内涵,把地产做成文化,把文化做成旅游产品,这种巧妙结合,对中国房地产业定能起到推动作用。相比普通产品,休闲地产更应该在细节上下工夫,更能体现高品质。

  而对于一些“醉翁之意不在酒”的开发商而言,旅游地产规模庞大,土地充足,通过这样的项目,可以得到不少有产权的住宅地块,减缓通过招拍挂市场难以满足土地储备的窘况。此外,从政策调控到土地政策及趋势,到长期利润上看,目前住宅地产调控从紧,商业地产仍处于“商住倒挂”之际,旅游地产或是调控背景下房地产商们另一个可选之路。

  即使旅游地产前景看好,即使在旅游地产上成功的房企很多。但旅游地产的风险仍非常高。因为旅游地产和写字楼、商铺一样,如果自己持有,收益期就会比较长,前期投入会比较大。开发商表示,旅游地产需要持续、大量的资金投入,这对那些只开发住宅,没有商用物业持续不断租金支撑的房企,将是非常大的考验。而当前房地产行业生态正发生改变,限购和其他地产政策影响下,很多住宅项目已经无法实现资金快速周转,如果资金周转不灵,很多旅游地产项目可能会陷入困境,旅游地产有可能变成一阵风,过后留下一堆烂尾项目。



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